論文名稱:理性還是泡沫?——城市化、移民和房價的實證研究
發表刊物:《世界經濟》
發表時間:2014年1月
論文作者:陸銘、歐海軍、陳斌開(通訊作者)
論文摘要:
在全球範圍内,城市化水平較低的國家具有更高的房價-人均GDP比值,而在中國,城市化帶來的住房需求則成為推高城市住房價格的重要原因。本文基于對中國地級市數據的實證研究發現,在控制了城市經濟發展水平和城市人口規模等因素後,外來人口(移民)占比更高的城市房價更高,表現為2000年移民占比每多出10個百分點,2005年房價高出8.33%。在移民占比變化更大的城市,房價和房價增長率都更高,表現為2000-2005年移民占比變化每多出10個百分點,2005年房價高出16.17%,2000-2005年房價增長率高出18.45%。進一步的研究發現,移民占比和移民占比變化對房價的影響,主要是通過城市移民和收入水平較高的移民來實現的。本文的政策含義是,一方面通過推進城市化來支撐實際住房需求,另一方面,由于早買和多買房的投資者在此過程中獲得了房價上漲帶來的收益,需要通過征收物業稅來增加住房投資者的持有成本,促進城市居民在住房消費上的适度平等。
關鍵詞:房價 城市化 移民占比