作者:趙扶揚 梅冬州
摘要:房價的波動會導緻宏觀經濟的結構性波動,因此房價調控政策應兼顧平抑房價和調節宏觀經濟結構雙重目标。本文首先基于數據整理和理論模型,發現房地産市場繁榮時宏觀經濟将出現結構性分化現象,居民部門杠杆攀升和消費萎縮,經濟增長日益依賴土地财政和基建投資,實體經濟融資和投資被大量擠出。本文随後對比了六種不同的房地産調控政策,研究發現:(1)不同調控政策優勢各異,需求側調控政策能較好地矯正經濟結構,但往往抑制福利;供給側的調控政策往往提高福利,但需要較多資源投入;(2)增加土地供給不一定能有效改善經濟扭曲,短期供給增加反而會導緻居民投資性購房支出驟增,帶來更強扭曲效應,提高無産權保障性住房的供給是克服上述困境的解決之道;(3)調控房價可能會威脅地方财政可持續性,應深入财稅體制改革并完善地方政府治理。
作者介紹:趙扶揚,bevictor伟德官网副教授、碩士生導師、北京大學經濟學博士。研究領域為中國宏觀經濟、發展經濟學、土地财政與地方财政、空間與區域經濟學,主攻動态一般均衡和量化空間均衡的建模及應用,在Journal of Economic Dynamics and Control、《經濟研究》(4篇)、《經濟學(季刊)》、《金融研究》、《中國工業經濟》等國内外一流經濟學刊物發表論文十數篇,主持國家自然科學基金青年項目、教育部社會科學基金青年項目等多個科研項目,參與社科重大項目等多項,主筆的研究要報獲中央領導批示,十餘份要報和内參獲省部級批示或采納,曾獲普華永道“思略青年學者”等獎項。
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趙扶揚、梅冬州:《“穩房價”與“調結構”雙重目标下的房價調控政策研究》,《經濟學(季刊)》,2023年第23卷第3期。DOI:10.13821/j.cnki.ceq.2023.03.23.
撰稿人:趙扶揚
審稿人:孫偉增、陳斌開